厦门二手房冷中带热 海沧成交量一枝独秀

　　在调控的重压下，尽管厦门二手房的成交量逐步走低，观望气氛仍在，但刚需仍然“凶猛”，市场淡而不冷。临近暑期，厦门的二手房市场就像渐热的天气，出现了不少新热点。

　　学区房成交占20%-30%

　　马先生前两天刚刚以每平方米1.4万元的价格，买了槟榔小学附近的一套“学区房”。由于他的小孩明年即将入读小学一年级，最迟要在9月份前将户口迁入目标学校的划分片区，所以尽管是预制板结构的老房子，房东还临时加价2万元，他还是选择赶快下定了。

　　厦门学区房的这把火，早在上个月就开始烧了。而在近期，学区房的成交格外突出，据高鹏房产副总经理李志明估测，近期学区房的成交比例有望达到二手房总成交量的20-30%。

　　业内人士指出，购买学区房，从选房到最后的过户、入住，至少需要两到三个月的时间，所以近期想要购买学区房的购房者“就是在跟时间赛跑”，成交量自然增加。

　　不过，房源短缺的现象在学区房的表现尤为突出，供求比例仅为4:6甚至更低。价格更是一路高涨，据李志明介绍，学区房的价格普遍比普通商品住宅高出10-20%，“图强路上世纪80年代的老房子，业主开价达到每平方米1.3万元甚至更高。”

　　同样的，学区房的租赁在近期也开始红火起来，租金不断抬高，普通一房一厅的租金达到每月1500元，两房1800-2000元，而且这种中小户型的房源十分抢手。

　　租赁市场热象初现

　　在江头的一个中介店，小兰正在咨询租房的相关适宜。她目前在江头小区租了一套小两房，每月租金1600元，前几天房东通知她下月起月租要涨200元，不接受就搬家。小兰表示，她想再跟房东商量一下:“再磨一下，不要一下子涨那么多，毕竟重新找房、搬家的成本不低。”

　　据多家中介企业反映，近期咨询租房的人明显增多，住宅租赁市场已经开始出现供不应求的现象，特别是一房、两房等，“租房的人需要排队等房了。”个别房东也开始酝酿“涨租金”。

　　李志明表示，根据往年的经验，6、7、8月份暑期，是大批应届生、首次就业者租房的集中期，也是厦门住宅租赁市场的高峰期，目前各大中介正在加强房屋租赁业务，“迎战这个高峰”。据了解，目前市场上普通的一房租金在每月1200元左右，两房在1600-2000元左右，个别还会更高，而一些农村房由于条件较差租金相对更低。

　　“房东涨租金可以理解，但是不能盲目。”业内人士指出，由于应届生、首次就业者的收入水平不高，过高的房租会伤害这部分租房者，迫使他们合租、拼租，以及转向租金便宜的农村房，不仅给管理增加麻烦，也会导致成交量的压缩，“想租房的人没少，但是需要的房子少了，导致一部分房子租不出去，或者被迫降租金，最后损害的还是房东的利益。”

　　海沧一枝独秀

　　在育秀里的一个中介店，彭小姐夫妇向经纪人咨询买房事宜。他们准备了40万元左右的首付款，希望买个稍微宽敞的三房，经纪人小刘向他们推荐了海沧的房源。在经过一番仔细思考后，彭小姐接受了小刘的建议。

　　近期，尽管二手房的成交量总体呈下降趋势，但是海沧却一枝独秀，十分活跃。尽管没有详细的数据，不过业内人士指出，不少海沧中介门店的成交业绩明显高于岛内门店，这也使得不少原本深耕岛内的中介企业跃跃欲试，希望转战岛外。

　　“现在的购房者明显出现分化。”锦呈晖总经理裴闯表示，一部分资金充裕的刚性需求者仍然会选择岛内购房，但是相当一部分有能力购房但是资金力量有限的购房者被“逼”向了岛外，“从去年底到现在，岛内的房价涨了20%以上，10000元/平方米以下的房源已经很少见了，很多原本在‘买得起’边缘的购房者现在买不起岛内，只能转向岛外。”而在岛外各区中，又以海沧区的二手房房源最多、配套最成熟，分布的二手房中介门店也最多。

　　“岛外的价格大多在8000元/平方米左右，即使一线的海景房也才1万多，比岛内低多了。”李志明表示，综合购房成本、升值空间、房源品质等要素，已经有越来越多的人接受岛外、选择岛外了。