随着北京城市范围的摊大，表现在交通、教育、商业等方面的城市公共资源分布不平衡的现状愈发突出，大量“住在近郊但苦于配套缺失”的群体的学区房。

　　这一群体具有相当的财富，改善型需求主要集中在交通便利、配套完备的城市核心区的成熟板块，在这一需求的支撑下，所在的新西城区目前已经成为争夺的焦点。

　　资源型住宅

　　稀缺性日益凸显

　　“我现在住的尽管是高档小区，但是仍有太多不便，”近期打算再次换房的李先生说，“尤其是家里的老人和小孩，经常有个头痛脑热的，附近三级医院根本没有，平时看个病得开车一个多小时。”李先生强调。

　　而与李先生有着相同境遇的不在少数。交通拥堵、环境污染、上学难、就医难等生活中的种种不便成为这些人的心结。中经联盟秘书长陈云峰表示，“由于历史发展、区域规划的原因，北京的公共资源分布严重不均，如今的北京大部分优势资源都集中在新东城区、新西城区、海淀，而丰台、石景山以及远郊区县等区域则显得相对贫乏。”

　　专家表示，对一个楼盘占有丰富的资源，往往能够成为最有价值、可持续发展动力最好的项目。并且，由于自然资源、教育资源等是不可复制的，因此，资源型住宅具有极高的稀缺价值。

　　新西城

　　资源型住宅受青睐

　　近期的市场反应印证了楼市的这一新变化。“近段时间打电话或者跑到售楼处询问开盘时间的人开始多了起来，”位于新西城区的中信城销售人员说。据了解，该项目前两期已经售罄，而三期将在12月下旬推出，并且将主推140平米的三居和220平米的四居，尽管目前还没有对外公布确切的开盘信息，但是从市场反响来看，近期已经颇受购房者关注。

　　据悉，该项目位于两广大街和国际传媒大道交汇处，在项目附近，广安门医院、天坛医院等十多个医院分散布局；周边的北京小学、实验中学等雄厚的教育资源也打造出优秀的教育氛围，同时，商业氛围也很浓厚。

　　受制于“二环内禁止再批商品住宅用地供应”的规划，中信城所在区域已连续6年处于土地零供应状态。业内专家表示，到目前为止，中信城已是区域内最大的房源支撑，未来该区域将退出新房市场。这意味着在未来资源型的住宅将难以寻觅，同时也更加抬升资源型住宅的稀缺价值。

　　(来源：北京晨报)