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北京学区房价格逆市疯涨:10平米民宅售价达340万

http://ysx.eol.cn  来源:  作者:央广网财经  2014-07-31  字体:  

北京学区房价格逆市疯涨:10平米民宅售价达340万

北京学区房价格逆市疯涨:10平米民宅售价达340万

  据经济之声《天下财经》报道,尽管中国楼市整体趋冷,但是,被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨。6月份以来,记者走访了北京一些重点小学附近的二手房市场,发现北京学区房的价格高的有些离谱。《中国经济周刊》联合中国经济研究院、链家地产最新推出“北京学区房价格地图”,揭秘北京学区房到底有多贵。

  学区房有多贵?

  在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

  “在我老家,这种房子养猪都嫌小。”7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名),面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价,一脸困惑。

  王致胜的老家在河南新乡,10年前来北京闯荡,如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学,我觉得以自己的实力,在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题,可是今天一看,彻底傻眼了。”王致胜坦言,之所以想买学区房,就是想让孩子进入好学校,没想到价格这么贵。

  王致胜告诉记者,中介带他看的那间房子,就在文昌胡同里,“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮,采光也不好,有些地方连墙皮都脱落了,简直惨不忍睹。这么又小又破的房子,一个人住都够呛,如果住一家人,人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

  由于离实验二小很近,文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上,这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者,来这边看房的人特别多,如果房源价格标低了,很快就会被客户抢走。

  学区房价格分布:海淀最高西城、东城次之

  刘德炳:从我们调查来看海淀,西城、东城的学区房价格明显是高于石景山、丰台。海淀区有中关村一小、二小、三小,海淀实验小学,以及很多高校的附属学校。西城区有实验二小等。在这些优质小学附近的学区房价格比较高。像西城区,比较高的学区房达到8万多一平米。东城区比较高的学区房能够达到7万8或是7万9一平米。另外,像朝阳区价格也有5万一平米。优质学区房的价格高于普通学区房。

  地产业内常常说,房地产第一是地段,第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话,文昌胡同位于北京长安街沿线,又是北京西二环以内,毫无疑问属于城市核心区,地段优势非常明显,房价高还可以理解;但是在北京北四环以外,也有一批特殊的房源,价格超过5万元/平方米,部分房源一度接近10万元/平方米,实在是匪夷所思。

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