据经济之声《天下财经》报道，尽管中国楼市整体趋冷，但是，被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。6月份以来，记者走访了北京一些重点小学附近的二手房市场，发现北京学区房的价格高的有些离谱。《中国经济周刊》联合中国经济研究院、链家地产最新推出“北京学区房价格地图”，揭秘北京学区房到底有多贵。

　　学区房有多贵？

　　在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

　　“在我老家，这种房子养猪都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜（化名），面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。

　　王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。”王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。

　　王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

　　由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。

　　学区房价格分布：海淀最高西城、东城次之

　　刘德炳：从我们调查来看海淀，西城、东城的学区房价格明显是高于石景山、丰台。海淀区有中关村一小、二小、三小，海淀实验小学，以及很多高校的附属学校。西城区有实验二小等。在这些优质小学附近的学区房价格比较高。像西城区，比较高的学区房达到8万多一平米。东城区比较高的学区房能够达到7万8或是7万9一平米。另外，像朝阳区价格也有5万一平米。优质学区房的价格高于普通学区房。

　　地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。