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北京老牌儿学区房价格涨到头 个别房主报价降百万

  个别房主报价降百万

  “老牌儿”学区房价格调头

  相同年代、相同面积、相同房况的二手房,相隔一条街,单价差万元,这在之前的楼市不是什么新鲜事儿,因为这条街是一条分界线,一边是能上重点小学的学区房,一边则不是。然而,4月18日北京新教改方案出台后,这种情况悄然起了变化:传统学区房价格松动,新晋学区房则直起了腰。伴随着北京教育资源的均衡化和优质学校的普及化,同一区域的房价开始“削峰填谷”,横亘在“学区房”与“非学区房”之间的那条鸿沟正在弱化。

  “这套房子130平方米,朝向很好,而且是满五年唯一住房,能上西师附小,业主报价还不到920万元,要是去年,根本没这个价儿,业主至少报1050万元以上。”昨天晚上8点多了,北三环阳光丽景底商一家中介门店内,小方还在向客户极力推荐一套该小区的“优质房源”。

  最近一段时间以来,在楼市整体成交低迷的背景下,受北京教改方案影响,价格一直坚挺的“老牌儿”学区房价格出现松动,甚至部分房源降价百万都没人问津。

  学区房塔尖的房价松动

  在众多家长心目中,西城是北京整体教育资源最好的一个区;北二环、三环之间黄寺、六铺炕一带,因为是西城区重点西师附小的学区,更是“优中之优”;而黄寺大街北侧的阳光丽景小区,作为该区域唯一一个2000年后建的高端商品房社区,更是以“塔尖”自居,房价一直远远高出周边区域。

  “这个区域的实际成交价格在6万元至6.5万元之间,不仅比北三环的裕中西里贵1万多,比北二环内鼓楼西大街一带都贵。阳光丽景就更不用说了,成交均价都8万元了,去年还有8.5万元成交的,不信您可以去网上查查成交记录。”在阳光丽景店干了近2年的小方介绍,在他的印象里,阳光丽景是有钱人买这一带学区房的不二选择。

  “不过,最近,阳光丽景的房价开始降了。您看,这套朝北的65平方米一居,房主报价480万元,包税,税款将近40万元。去年11月,和这套房户型一模一样的一套房,裸房成交价还490万元呢。”小方指着电脑上的成交记录说。

  “算总价,大户型降得更多了。我们现在主推的一套房子130平方米,业主报价不到920万元,去年10月份,同样户型,业主都报到1110万元了。”小方查看这套房去年下半年报价,最低价格是1050万元。

  这两周,一直在万柳地区看房的小李也说:“最近,万柳地区的房价也能谈了。峰尚国际公寓一套80平方米左右的房子,去年年底成交价是830万元,现在780万元就能买到。二手房市场不太景气,还是能感觉到。”

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