清明假期前一天，南京义务教育阶段入学新政出台，规定公办学校首先招学区生，空额要拿出来摇号。

　　昨天是清明小长假后上班的第一天，家长们已经开始纠结了——学区房房主开始走“惜售”路线，想买可没那么容易。更“悲剧”的是，想参与摇号竞争，不仅需等待细则出台，而且可能要冒放弃原学区的风险。

　　部分学区房过去1年涨50%

　　我爱我家市场部总监胡涓娟在接受现代快报记者采访时指出，去年江苏出台政策遏制择校后，很多家长急着买学区房，学区房市场已经历过一轮大涨。

　　“一年前有个家长，嫌拉小学区房太贵，3月份在我这儿看到房价，吓得脸色发白，说自己心脏病都要犯了。”

　　一家不愿透露姓名的中介介绍说，南京鼓楼区的怡景花园是个老小区，去年还曾被列入南京首批老旧电梯整治名单，但由于是拉萨路小学的学区，根据我爱我家的数据，去年1~4月份，怡景花园均价在1.8~1.9万元；今年3月刚成交的单价为2.9万元，涨幅高达50%左右。

　　河西的芳草园小学是热门学校，我爱我家白云一店提供的数据显示，去年3~5月份，芳草园的均价在1.8~2.1万元，去年11月份，这个小区的房价飙升到2.5~2.7万元。今年2月和3月成交的两套房源，房价已经涨到了3.2万元之上，且都是当天看房当天成交。

　　新政出台，房主不卖等涨价

　　南京市民吕先生，有套位于河西龙江地区100平方米的房子，目前正在中介挂着准备出售。“看到入学新政策出来，我赶紧通知中介，不要再带人来看房了。”

　　记者了解到，和吕先生一样走惜售路线的学区房房主，南京其实有不少。

　　吕先生的房子，对应的初中学区是宁海分校，是一所不错的公办初中。按照新政，住在学区房的学生，才能稳稳进校。吕先生准备观望观望，估计价格要往上提一提。

　　“最近的生意比3月份淡了。”泰丰房产相关人士说，3月份，20%个税把房主和买房人吓得不轻，“能买的都买了，能卖的也卖了”。房产人士罗金林所在的店铺位于苏州路，专做学区房生意，3月份店里的成交量是平时的3倍多，上个月的单子至今还有不少在排队等着办手续。

　　在链家地产市场部经理舒莉莉看来，“招生新政”让学区房主更牛气了。“过去还有可能找关系、花赞助费，这个路子堵死后，能够确保上名校的只有学区房，学区房主都确信房子要升值。”