编者按：随着父母对孩子教育问题的日益重视，越来越多的购房者在置业的时候开始把教育资源作为选择的重要因素之一。不可否认，优质的学区房对于孩子的成长过程中有着巨大的推动作用。在六一儿童节之际，搜房网小编网罗了南京市主要学区房资源，从价格区位、地理位置、真假辨析和市场动态等，全方位深度剖析南京学区房。为现代孟母们提供一个学区房购房参考。

　　表现：限购限不住学区房购买热情 “孟母”亲睐两江板块

　　限购当前，但学区房的需求依旧火爆。古有孟母三迁，而今为了孩子赢在起跑线上，很多家长更是不惜重金购买二手学区房，全家蜗居。但随着名校扩张，纷纷在新区开办分校，花高价买旧房的局面有所改观。既能上名校，又不影响居住质量，学区房新盘成了“现代版孟母”眼里的香饽饽。

　　学区房价格一直在涨，但仍然挡不住学区房的购买热情。“我曾经接待过抱着小奶娃来买学区房的。”某业内介绍，以前是孩子快上小学了才开始张罗买学区房，但近年来，购买学区房的时间越来越早了，一些孩子刚上幼儿园，父母就开始着手购买学区房。这名业内人士就接待过一位带着一岁多孩子来买南师附小学区房的家长。 从搜房网新房统计数据显示，目前南京市场看来，共有44家学区楼盘，其中主要分布在两江板块。全市44家学区楼盘，有16家分布于江宁，江北有8家，其余的分布于城中7家、城南5家、城北3家、城东2家、河西2家和仙林1家。由此数据可得出，南京小学新校区大多布置于两江板块，着力解决两江板块新楼盘的教育问题。

　　数据：大打名校牌楼盘江北突出 8家学区中有3个名校

　　从优质教育资源分布来看，江北板块的优质学区最多。江北板块的8家学区房中就有3家拥有名校资源。位于江北的天润城和明发滨江新城同是琅琊路小学天润城分校学区。明发滨江新城在售三期江景房，均价12000元/平，面积90-250平。天润城主力销售12街区的14栋，均价8600元/平米。从上述资料分析，天润城的价位比明发滨江新城的三、四房更适合刚需购房者购买，毕竟江景房对于资金有限的年轻父母们来说还略显奢侈。

　　而江北最大看点是，大华锦绣华城将拥有素质精良的师资队伍浦口实验小学本部搬到了项目门前，而大华锦绣华城目前案场在售剩余房源均价仅8500元/平。户型面积80多及90-130平方米。大华锦绣华城以其适中的价格和浦口小学本校的优势学区资源，当之无愧的成为了江北现阶段刚需学区房的首选。

　　江宁是南京主城区扩张以后最早发展的板块，拥有16家学区楼盘，但其真正名校的学区楼盘并不多。江宁最具看点的学区房楼盘是同仁康桥水岸，此项目为南师附小分校的学区房。同仁康桥水岸预计7、8月份推出4栋小高层房源，面积在80-130平方米，户型价格等信息暂未确定。既是名校学区房又是中到大户型，不必为了学区受蜗居之苦。由于江宁的交通便利，又是重点小学学区房，预计开盘价位或偏高。由于户型偏大导致总价高，许多年轻夫妇均表示，对于刚性需求的购房者不能承受。

　　不太被关注的城北板块，虽只有3家学区楼盘，但以其北京东路小学阳光校区的优势，成为了一大亮点。臻园在售的花园洋房，面积96-170平米的两房、三房及一楼带地下室房源，均价16500元/平。从价格和户型来看，阳光聚宝山庄臻园并不具备太多学区优势，其大户型的花园洋房更是吓退很多需要购买学区房的购房者。

　　随着主城版图一再扩大，原来不为大家关注的板块目前也有了名校资源。城南的是力学小学分校的学区房，面积130-240平米均有房源，均价在12500元/平左右。城东的是长江路小学分校的学区房，项目将于2012年开盘，户型为80到200平米。以上两学区楼盘，虽为优质学校学区房，但因户型大和价格偏高，不太适合年轻刚需购房者购买。一位已经购买了金地自在城的业主表示，原本不知道能成为学区，真的很意外。可能是开发商想增加房子的升值潜力，以此带动销量的促销手段。

　　提醒：学区房选购当心开发商画的“饼”

　　近日，位于河西板块的乾和福邸小区业主反映，他们当时花高价购买的“学区房”，当时开发商销售时承诺，业主入住后，孩子可就近入学金陵汇文学校的小学。结果业主们入住后，到了入学时间，180户业主的孩子都上不了学。乾和福邸小区的业主从金陵汇文学校得到的答复却是：乾和福邸的学区还没有确定，目前还不能算是学区房。另外，乾和福邸还没有交付，业主们的户口也没有迁入，学校目前不会接受乾和福邸业主的子女入学。开发商给出的理由竟然是“说说而已！”

　　无独有偶，江宁某楼盘在销售时对外宣称自己为某名校学区房。等业主入住后，去学校打听才知道，开发商和他们签订的是前30名业主的孩子才能入学，而不是所有业主的孩子都能入学，所谓学区成了幌子，让业主们如鲠在喉。河西某四楼盘号称的学区房也在入学时间出了问题，原本号称的学区房，被学校称之为代招，且“代招”一度还变成了“不招”。

　　以上楼盘业主孩子的入学问题，最终在政府部门干预下，全部得到了有效的解决。但是，政府干预只是治标不治本的方法。不能说有政府部门干预，某些开发商在对业主承诺时，就能随意开口，画饼给业主吃。

　　某业内人士提醒说：“学校就在小区附近并不代表就能顺利入学。而开发商在销售房子时，口头承诺的学区房往往也不会在合同中明确写入，购房者要多走走，去学校和教育部门问清楚了再购房，不要光听开发商的宣传。”